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LPR连续10个月“按兵不动”

   广州日报讯 (全媒体记者 林晓丽)牛年首次LPR报价出炉。2月20日,全国银行间同业拆借中心公布2月贷款市场报价利率(LPR),其中1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,两个期限品种报价均与上月持平。这是自2020年4月以来,LPR报价连续10个月按兵不动,符合市场预期。

  民生银行首席研究员温彬认为,下一阶段,货币政策将继续坚持稳字当头,不急转弯。央行将更加注重对价格的引导,预计会通过更加精准的操作,调节市场所需的流动性。短期内,资金面或将延续紧平衡状态,政策利率调整的概率不大,LPR也将大概率维持稳定,与经济平稳发展所需保持一致。

  中信固收明明团队认为,从货币政策和资金面角度来看,MLF等量续作和LPR维持不变,持续释放中性信号,叠加2020年四季度货政报告,当前货币政策未全面转向,依然维持稳健中性。其预计,短期内资金面将维持紧平衡,10年期国债收益率的合适区间或在3%~3.3%。

  记者调查发现,尽管LPR连续多月未变,但部分购房者发现今年的房贷已经发生了变化。

  广州方面,短短几天内经历额度紧张、放款周期不定和首二套利率全线涨价潮,首套房贷利率平均水平环比上涨11BP,二套房贷利率平均水平环比上涨4BP。其中四大行首套房贷利率最低水平悉数调至LPR+55bp(5.2%),二套房贷利率为LPR+75bp(5.4%),上涨幅度在15-30BP不等,部分股份行也随之上调。所有银行的放款时间保守估计基本要两个月起,甚至4~6个月也不一定。

  在市场供求变化叠加房地产金融审慎管理制度下,业内普遍预计今年房贷利率总体或延续反弹态势。融360大数据研究院分析师李万赋认为,房贷集中度新规的影响仍在持续,未来或会有更多地区跟涨房贷利率水平。

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